2017.11.06
花样年:合约销售增速符合预期 旗下彩生活开启社区智能零售新篇章

2017年11月6日,花样年控股集团有限公司(港交所股份代号:1777)在香港公布2017年10月份销售业绩,集团附属公司深圳市花样年地产集团有限公司于10月实现房地产业务合同销售面积166,403平方米,实现合同销售金额约人民币22.15亿元。2017年1至10月累计销售面积达1,151,138平方米,累计合同销售金额约人民币110.54亿元。截至2017年10月31日,花样年地产已完成2017年150亿元销售目标的73.7%。

中国季度宏观经济模型近期发表预测,2017年中国经济增速将会小幅提高,2017年至2018年全球经济的同步复苏将继续促进中国对外贸易的恢复性增长,供给侧结构性改革的稳步推进以及国内消费需求的平稳增长都将促进中国经济平稳增长。但对于金融部门的系统性风险的防御与整顿,以及对于房地产市场的管控依然是高速增长的限制因素。

传统的房地产金九银十的销售旺季已过,据统计部分一线城市楼价涨幅已跌回去年同期,楼市进一步驱稳。有数据显示,9月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.2%和0.3%。一线城市由于受到严厉的调控政策连续两个月出现负增长,二线城市持平,三线城市继续收窄。较去年一二三线城市新建商品住宅同比增幅分别为1.5%、5.6%和7.9%。

单月合约销售及单价齐创新高

花样年10月合约销售达22.15亿人民币,单月同比和环比分别增长158.09%和38.29%,创下今年以来单月合约销售的新高,增速符合预期。同时,13,311元/米的月单价也创下年初至今的最高值。其中,武汉锦上花、赣州云顶公馆和石家庄体育小镇项目为本月新入市,市场反馈情况良好,共计贡献超过8.33亿合约销售额。其余重点销售项目如慈溪悦城和成都家天下,亦分别贡献超过4.19亿和3.16亿的合约销售额,去化率情况良好。

社区规模不断扩张 开启社区新零售

2017年10月27日,彩生活服务集团与天虹商场股份有限公司以“社区+无人值守便利店”的新模式达成战略合作,共同建立优质社区便民零售系统,提升社区民生消费满意度,共同开启智能零售新篇章。天虹无人值守便利店Well Go将进入彩生活社区和商务楼宇办公场所,成为社区家庭的“智能冰箱”和“应急厨房”,提供当日出品的新鲜食材及生活所需。店内消费将通过彩之云App入口链接居民服务,为社区人员提供一站式、全方位的服务。

招商证券首予彩生活买入评级

招商证券首予彩生活买入评级,目标价5.59元。10月24日,招商证券发表研究报告称,彩生活2016-19年物业管理收入年均复合增长16%,2016-19年的盈利年均复合增长率达到27%,预测在管面积在3年内增加46%至2019年的4.84亿平方米。另外,增值服务和在线平台的投资已有回报,2016-19年增值服务的收入可达年均复合增长35%。

随着短期调控和长效机制的有机结合,房地产将进入稳步发展的阶段。同时,房地产行业也出现存量市场的业态转型升级趋势,有市场声音表示物业行业会成为房地产转型升级的重要业态。

花样年控股董事会主席潘军表示,花样年作为社区综合服务运营商,必须与社区服务业共同成长,打造立足于“社区+”的有机商业生态圈,以八大业务板块及跨板块业务进行核心资源整合,提供覆盖客户全生命周期的服务。未来花样年将继续围绕“打造社区服务平台”、“建设智慧社区”和“搭建社区支付系统”三个支点,助力集团资产升值,打造“社区之王”。

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